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北京法院涉房屋买卖典型案例及裁判观点(七)2018/11/7 17:30:48
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 房屋买卖合同;合同无效;过户登记;网签

61、正常病亡及无关联的坠亡是否属于“凶宅”的情形?案例: 2015年8月6日,宋某与刘某签订《房屋买卖合同》,约定宋某购买位于上海市某房屋,总价款343万元。后,宋某得知该房屋内曾发生过刘某配偶病亡、楼上曾有居民跳楼坠亡事件。宋某认为刘某隐瞒前述情况构成欺诈,向法院起诉要求撤销已签订的《房屋买卖合同》。人民法院经审理认为,首先,从社会生活一般常识和常理推断,通常而言,“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件...

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北京法院涉房屋买卖典型案例及裁判观点(六)2018/11/7 17:28:48
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 房屋买卖合同;合同无效;过户登记;网签

51、办理网签后,出卖人再行抵押是否有效?案例: 2012年6月16日,郭某(买受人)与邱某(出卖人)签订了《北京市存量房买卖合同》,郭某购买涉案房屋,并于11月29日办理了网签手续。此后,邱某素以各种借口拒绝配合办理过户手续。12月10日,邱某将涉案房屋抵押给了刘某,并办理了抵押登记,某行政登记机关颁发了他项权利证书。郭某认为某行政登记机关未尽到注意义务,将其诉至法院,要求撤销他项权利证书。法院审理认为,某行政登...

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北京法院涉房屋买卖典型案例及裁判观点(五)2018/11/7 17:27:01
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 房屋买卖合同;合同无效;过户登记;网签

41、为避税而签订阴阳合同,哪一份有效?案例: 2013年3月17日,史某与孔某签订《北京市存量房屋买卖合同》,交易价格为235万元,市场同期的价格每平米在2.5万元至2.8万元之间,双方交易的单价为2.8万余元。2013年3月21日签订的《存量房屋买卖合同(经纪成交版)》一份,载明的成交价为150.2万元,单价为1.8万元,该合同是用于网签及支付税款用途的合同。双方因交易价格问题产生争议。人民法院经审理认为,依据《中华人民共和国合...

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北京法院涉房屋买卖典型案例及裁判观点(四)2018/11/7 17:24:51
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 房屋买卖合同;合同无效;过户登记;网签

31、“一房二卖”如何索赔?案例: 2016年2月27日,戚某(买受人)与孙某(出卖人)签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定戚某购买北京市X号房屋,成交价格为318万元,并支付定金40万元,孙某应当在2016年3月10日前将该房屋交付给戚某。2016年3月30日,孙某将涉案房屋出售给案外人孟某。后戚某将孙某诉至法院,要求其返还定金40万元,支付违约金63万元。人民法院经审理认为,孙某在合同履行过程中存在“一房二卖”的违约行为,擅自...

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北京法院涉房屋买卖典型案例及裁判观点(三)2018/11/7 17:22:22
  • 学科类别:合同法
  • |
  • 关键字: 房屋买卖合同;合同无效;过户登记;网签

21、房屋质量问题影响入住,买受人另行租房能否主张损失?案例: 2004年3月24日,郑某与华润公司签订《商品房买卖合同》,郑某购买北京市XX号房屋。2005年8月郑某办理了入住手续。2006年上半年,由于涉诉房屋的次卧室水管倒灌,出现严重漏水无法居住使用,期间多次维修,但问题未解决。郑某与华润公司多次交涉无果,将其诉至法院,要求赔偿因房屋漏水造成的实际房屋租金损失102万元。人民法院经审理认为,因房屋质量问题严重影响正...

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